一场土拍拉锯战正在南京上演！今天（5月20日），2021年南京首次集中挂牌出让地块正式开拍！
今天的35幅地，总建筑面积约131.69万㎡，起拍总价705.4亿元，供应量可不小，大部分在 江南主城 。
这次南京土拍关注度极高！在正式开拍前，大批地块均已进行竞拍报价。全国各路开发商积极参战报名，有些地块开发商势在必得！
土拍看点一
今天南京这场“土拍大餐”结果看点一览：
1、新玄武G24： 经过 158轮 竞拍，最终被 招商以88.9亿元 摘得。地块是板块压舱石级的7号城市综合体地块，是区域含金量极高的地块，规划层级也很高。
2、雨核G39： 得偿所愿， 华润置地 以底价 70.6亿元摘得， 未来落地华润万象城。
3、正方新城G44： 经过 21轮 竞拍，触顶最高限价，拿地总价 12.3亿 ，楼面价 13348元/㎡ ， 毛坯限价24200元/㎡ ，待摇号公示，正方新城地价再刷新！据悉超55家房企报名。
4、城南中心G53： 被 银城 以底价 42亿元 摘得，宅地毛坯最高限价 28000元/㎡ ，地块紧靠星河时代。
5、溧水城南4幅优质宅地全部达最高限价，待摇号公证：
- G08地块 ，经过17轮竞拍，触顶最高限价，拿地总价97600万元， 楼面价为8014元/㎡，最高毛坯限价14850元/㎡。
- G09地块 ，经过18轮竞价，触顶最高限价，拿地总价103500万元， 楼面价为8046元/㎡，最高毛坯限价14850元/㎡。
- G10地块，经过13轮竞价，触顶最高限价，拿地总价74700万元，楼面价为8025元/㎡，毛坯限价14850元/㎡。
- G11地块 ，经过12轮竞价，触顶最高限价，拿地总价69780万元， 楼面价为7617元/㎡，毛坯限价14850元/㎡。
第一天的拍地还未结束，我们将在评论区更新，欢迎来给我们留言。
土拍看点二
雨核、新玄武2大超级地标尘埃落定！
1、新玄武G24：经过158轮竞拍，最终被招商以88.9亿元摘得。
新玄武G24是一块超大商住混合地块，出让面积达214518.99㎡，未来宅地毛坯房限价高达43555元/㎡！
该地块南至丹霞路（含丹霞路地下空间）、西至恒嘉路、北至华飞路，东至北苑东路，北侧是南师附小和南京市科利华中学铁北分校，周边有在建地铁6号线、9号线1期，堪称 黄金位置 。
新玄武G24（铁北7号地），共分为A-F六个分区，规划层级也很高，后期拟重点引入总部办公、未来汽车产业、TMT行业基地、现代服务业四大目标产业，引进科技企业总部、国家级科研平台，打造现代科技创新美丽的创智园区，实现地上、地下空间商业联动、体验交融。
截至目前，新玄武五大综合体项目集齐，分别是： 近50万方的香港置地G24、40万方左右的复地G22，58万方的玄武宝龙城，60万方的星河WORLD，及北京电子城G17。 新玄武，果然非同凡响！
雨核超级地标尘埃落定！得偿所愿，华润置地顺利拿下 G39地块 ，正式进驻雨核CBD。
2、两桥中央商务区G39地块：华润置地以底价70.6亿元拿下，未来将打造万象城，同时200米地标建筑、五星级酒店都来了。宅地部分毛坯限价3.85万/㎡！
G39地块位于两桥核心位置，临近S3地铁贾西站，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，将打造雨花新城的商业配套和公共生活核心，建设成集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，推动雨花新城快速发展。
G39整个地块的体量很大，出让面积235494.08㎡，出让要求十分苛刻， 须配建高端购物中心、200米地标建筑、地标内配建五星级酒店、公园绿地地下配建文体场馆。
土拍看点三
本次土拍，一批热门地块窜出来！
土拍前，根据有关数据统计，本次南京一批热门地块诞生，其中 正方新城G44、中央科创生活区G34、江心洲G26、铁心桥G33、江北大厂G04尤为抢手。
从今天的土拍形势来看，这批地块会很抢手，截止目前，仅正方新城G44拍出，相信其余地块也会相当精彩！
1、正方新城G44地块：超55家房企报名，经过21轮竞拍触顶，拿地总价12.3亿，达到最高楼面限价13239元/㎡，毛坯限价24200元/㎡，待摇号公示，正方新城地价再刷新！
该地块位于南京市江宁东善桥片区，东至新前路，南至正方大道，西至规划道路，北至新丰南路，临近地铁S1号线正方中路站，交通便利。
地块周围有绿地理想城项目在售，临近山语春风、荣盛隽峰雅苑、德信星宸等楼盘。地块紧邻旭辉G03地块，该地块毛坯限价24100元/㎡，而此次G44毛坯限价比旭辉G03还高出100元/㎡。
2、铁心桥G33（正在出让）：地块出让面积26163.26㎡，起拍楼面价23668元/㎡，最高楼面价28372元/㎡，最高毛坯销售均价38500元/㎡。
该地块邻近地铁S3铁心桥站，占据南京南站枢纽优势，拥有秦淮新河等自然景观资源，交通便利，环境优美，计划打造以智能居住为主的中高端住宅区。地块周边规划有徐工A、D两幅宅地，邻近在建的公办小学和初中，教育资源较丰富。
3、中央科创生活区G34（正在出让）：地块出让面积43973.98㎡，起拍楼面价17624元/㎡，最高楼面价21116元/㎡，最高毛坯销售均价31000元/㎡。
G34位于河西南岸，是雨花住宅供应较为密集的区域，与河西南非常近，仅一河之隔。区域内在售新盘有绿城云栖*瑰园玫**、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸，市场热度很高。
4、江心洲G26：最高楼面限价30167元/㎡，毛坯限价为40783元/㎡，相较于河西南4.444万元/平的限价，低了近4000元/平。
G26地块位于江心洲板块，东至创意路，南至文泰街，西至梅子洲路，北至文萃街。紧邻在建的金陵中学新校区（高中部）。
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5、江北大厂G04：G04地块和G05地块一路之隔，都位于大厂老城区中部的综合服务组团，毛坯限价均为19420元/㎡。
地块周边配套设施齐全，临近江北人民医院，距离南京科技工作学校约700米，距离美利广场约1500米，同时距离S8号线大厂地铁站约1500米，居住氛围浓厚。
土拍看点四
全国超80家房企决战南京520，51幅地块累积737次报名，保证金超过3354亿元。
看参战的房企，全国TOP50房企之*共中**有33家房企报名，像万科、保利、融信、中海等南京老面孔。
此次还吸引到 厦门的象屿、浙江的祥生、上海的港龙及上坤、成都的德商 等一批外来大鳄报名拿地。
南京本土房企纷纷发力，斥资重金积极战，像奥体建设、颐居集团、弘阳、金基、银城、朗诗、栖霞建设、下关城开等都有报名。
土拍看点五
土拍热度有增无减，对行业发展会造成怎样影响？大牌房企拼命抢地，小企业还有机会吗？外来房企又将如何影响南京市场？
一直以来，南京楼市从来不乏外地房企抢地盘，近几年更为明显。
一方面，南京发展越来越强，对全国房企吸引力更大。这从GDP与人口数据这两大指标就可看出。
最新七普人口数据发布，全国人口 14.1178亿人 ，可以看出我国已经走出了人口红利期。但10年时间，深圳人口增长还是很猛，江苏增加了608万，其中 苏州南京无锡 表现都还不错，南京人口增加了131万，人口素质很高，超过上海深圳杭州等城市。
作为江苏省会的南京，GDP总量也在2020年入围十强，且人均GDP更可观，位列长三角第2位，超过上海苏州杭州。
另一方面，时机很重要，除了地块供应量与供应素质，还与城市营造的市场环境、宏观政策离不开。
首次出台集中供地政策，是要稳定市场预期，促进我国房地产市场稳步健康发展。但从热门城市土拍情况来看：封顶、摇号、高溢价、新地王等接连刷屏，土拍滚烫得很！房企出现"报fu性"拿地。
全国首批集中出让情况：
- 杭州：超七成地块溢价率触顶，总成交金额达到1178.21亿元！
- 广州：48块地竞拍拍出了906亿元，其中还出现了300家企业抢1宗地的盛况！
- 北京：29幅地块中，22幅地块触及地价上限，占比达76%，总成交金额达1110亿元！
- 深圳：6幅地块总成交金额达138.44亿元，龙光成为大赢家，砸下69亿元拿下2幅地块！
- 重庆：过半地块溢价率超50%，总成交金额达635亿元，溢价率最高达到130%！
而南京对土地的管控与出让，相对而言更具吸引力。
南京土地实行“双限”政策，严格限地价限房价，触顶不需竞配建或自持，意味着让利于市场，控制开发商开发成本，更有利于做出优秀产品，从而也是利好买房人。
要知道，前几年楼市疯狂的时候，开发商不吝成本，巨资拿高价地，后面的事大家都知道：不是尚未上市，就是突破天花板入市，不利于市场稳定。
所以，今年南京住宅用地计划有明显增加，超过前五年（2016年-2020年）年均供应量的13%，从土地供应端着手，增加宅地供应，来稳定市场预期，从而解决好城市住房问题。
当然，欢迎更多优秀房企来南京，带来更多优秀作品，提升南京人居品质。
土拍看点六
2021年南京首批出让地块对南京市场将产生何种影响呢?
对于买房人来说，绕不开房价。
这些板块出现涨幅：江核毛坯限价最高涨了3850元/㎡、仙林湖涨了5300元/㎡、河西南岸涨了4100元/㎡、大校场涨了3100元/㎡……这也意味着南京城市价值被重估。
对于南京买房人来说，接下来该怎么买房？2张图教你看懂！
今天的土拍报道就此告一段落，
明天我们继续跟踪！