大家好，我是冷大侠侠侠。
好久没有拖出我80米的钉耙，扒一扒那些你知道我也知道，你不知道我还是知道的扒卦了。
不知道大家是否还有印象，去年，前年，我扒了很多新盘出来。
像汇乐里、麓山悦府、漫花汀、华西雅河苑、瑾尚德郡（已更名民福锦尚天玺）、东城玉苑、嘉禾苑、德佳尚品、杰阳知筑、杰阳新隆大厦、北城春天里、创元雅居、远东卡地亚花园城......太多了。
很多你根本就没听过名字，但不好意思我全都知道。
论扒卦神功，我冷某人还是有那么点三脚猫功夫的。为侠者，道听途说居多，村里的情报组织我常年*底卧**其中，什么风吹草动我一般都第三个知道。第一个是东桥算命的张大爷，第二个是登三轮的阿黄。
今年，我很少运功扒卦，主要是扒无可扒，卦无可卦。和去年、前年比起来，德阳的纯新项目少了许多。可能今天这一扒将是2020年的最后一扒，没办法，存量地块已经不多，只好早早的结束了今年的扒卦。
废话不多说，一根天下秀，扒卦下酒666。
今天我们要扒的第一盘。
01
翡翠城？
今年7月24日，旌东新区成交了一宗面积约160亩的宗地。关于这块肥肉，盯上的开发商有点多，包括保利、中梁、邦泰等等。
那一场战斗也是硝烟四起，战火纷飞。要知道的是，这块地的起拍总价就超过了8亿元！
想参与竞拍，首先要给2个亿的保证金，亿啊，不是万，更不是元。
每举一次牌，几百上千万就出去了，这种金钱的游戏，实在是太刺激。而且，只允许有一个玩家胜出，要想获得最终的胜利，你只能硬着头皮上。
结果大家都知道的，关注德阳很久屡次参与竞拍的房企，邦泰，终于成为赢家。
碧桂园那块地、阳光中央公园那块地、金科那块地，邦泰都曾参与过竞拍。一切都是最好的安排，约160亩的这宗地才是邦泰的归属吧。
因此，翡翠城应为邦泰·翡翠城。
据我密探，邦泰·翡翠城将分两期开发，总建筑面积约43万方。
这两天去看，邦泰·翡翠城项目上已经打围，位于地块东南角也已经在修建售楼部。工地内部挖掘机正进行土方挖掘作业，打桩机高耸。
02
湖畔公园城？
听其名，湖畔，必定又是在旌湖之畔的湖景房吧。
作为德阳一大特色，湖景房的地块越来越稀少，若不是新城区，是找不出地块还能与湖共舞的。
而且，即为城，一块10余亩的地也不敢如此称呼，只能是真二八经的大地块，才能有如此气度。
今年6月23日，还是旌东新区。那一天一共成交了6宗地，均为绿地集团所竞得，总占地面积约为464亩，总价8亿多。
宗地1-1为中小学用地，占地36.8亩。宗地1-2为幼儿园用地，占地11.3亩。两块宗地计划修建德阳成都外国语学校（北区），包含幼儿园、中小学一站式教育资源，填补板块内部优质教育资源的空白。
宗地1-3为居住用地，占地93.2亩。
宗地2-2为商住用地，占地150亩。
很显然，绿地·湖畔公园城就在与此了，从施工工地的门头上也可以看到绿地·湖畔公园城几个大字。
工地内部还没有大范围的动作，根据规划，绿地·湖畔公园城总建筑面积约48万，看意向图你大概也可以领略几分未来绿地·湖畔公园城的魅力了。
（意向图）
实际上，就凭地段，就已经赢了大半。
03
悦府？
去年10月份，孝感供应出了3宗住宅用地，面积从60余亩到160余亩不等[详情]。
那几场拍卖，可说让所有人都没料到会是那么一种情况。有人窃喜也有人暗自神殇，而其中下午成交的这宗约86亩的宗地，显然属于前者。
四川曜凯房地产一家房企参与一场没有底价的竞拍，这不是探囊取物轻而易举么。以底价成交，面无表情的笑是最内心窃喜的浮现。
地块位置如下图所示，周围的楼盘已经太多。那一次推出的160余亩的宗地，如今叫阳光中央公园，旁边还有同样超百亩的鸿成仁合府，锦利滨湖国际社区、恒大翡翠华庭，以及琥珀城，幸福人家，和远东名都华府的同宗血脉还未开动的远东卡地亚花园城。
竞争压力不容小觑呀。
那又怎样呢，勇士直面江湖腥风血雨。但闯江湖之前，好歹得有个名号吧，叫啥呢？
不如叫云境·悦府吧。
据探，该项目规划了18栋住宅，建筑面积约16万方。从地块实景看，貌似什么都还没有动。
04
最后一个，栖外里？
去年吧，我扒过一个老城区的多层项目，叫明源华圣，位于华山路西侧、外滩宾馆南侧，也就是西外街那。
妥妥的老城区楼盘，穿过西街就是德阳的“古城”，也是德阳的市中心。
最近从华山路过，貌似有点动静了。不过忘记拍照了，真是尴尬。不过，据探，明源华圣已经改了名字，现在叫明源·栖外里。
这个案名，满分。
好了，因为时间关系，就扒到此吧。
天元的两个安置房项目，我已经对它没兴趣了，不想扒了。
收起我80米长的钉耙，估计要雪藏好一阵子了。