今天小编根据最近大连房价的“热”，谈谈个人的看法，有些人真的是“飘”呀？“体育新城高层房价2年破2.5w。”“高新三发电无论多钱进，未来一定涨，投资没问题。”“钻石湾天花板未来3年肯定破4w甚至是5w。”……这一系列的言论都是各个本地房产主播在某音平台的言论，小编看着看着笑了，到底是卖房子的呀，可算抓住消费者买涨不买跌的心理了，和股票差不多，牛市都是闭着眼买，肯定涨。
但是大家静下心来想一个问题，一个事件的能不能发生不仅仅是事件本身，而是涉及到的与其相关的方方面面。“大连房价涨，土拍可以换来更多的出让金，这些钱可以用来发展城市建设，这样是正循环，所以房价一直都会向上走”。对于这个说法，看上去有点道理，但是你细品，房价涨，土拍涨，资金足，这是有一个大前提的，就是必须有人接盘，也就是说这几个步骤的循环关键节点是有人接盘“消费者”，而消费者能否接盘主要取决于两个因素，第一“收入”，第二“数量”。这里的收入是一个泛泛的词汇，其实也就是指个人的财富水平，包括存款和收入。而大连2020年人均收入也就7000元左右，当然不排除有存款，而据小编了解达不到7000的更是大连的大多数，只是平均被拉高了而已，所以房价涨没有问题，涨多少才是关键，2w是大连大多数人们能接受的，这还是有一定积蓄的人，或者本地曾经有旧房产的本地人可以拿出的及格线。3w每平可以说是大连上等收入的及格线。4w小编想问问有几个人可以买进100平米的房子呢？假如你可以买，请在留言处给小编发个留言，我想看看能有几个。当一个价格不再是大多数的专属品，成为少数人的专有品，那么他就无从谈起代表这个区域的价格。假如钻石湾拍出60w平的土地，同时有几家开发商一起开发入市，我想问问均价4万，你们觉得结果会怎样，大卖？疯抢？还是废废？所以小编一直强调4w，5w一定只会是个例，大连这座城市短时间内顶部就在3w，长期如何还得看第二点“数量”。
所谓数量就是人口，大家都觉得房价高土地就涨，出让金就多，但是你们想过，这样的高房价，大连凭什么留住人口呢？房价高，工资低，咬咬牙可以够的上的价格没有问题。但是假如咬咬牙也够不到的时候，你还会留在这个二线城市吗？不要说大连的魅力吸引你，也不要说大连的产业留住你，当住成为一种遥不可及的梦，你还会选择这里吗。大连的魅力是什么？相比一线城市的一种归宿感，年轻人努力拼搏可以在这里安居乐业，但是350～500w一套的100平米的房子再努力也买不到的时候，我觉得这种归宿感也会打折。100w首付250w*款贷**，一个月将近2w的房贷，你的月薪这的够吗？所以人口数量是决定房子未来长期走势，同时也决定了可以买的起天花板价格的人的基数比例。就好比一个重点学区的学校拔尖学生多，必然是基数要大。而这个基数就是入学的学生有多少，学生越多，出顶尖人才的概率越大。（在教育质量相同的情况下）
而目前看，大连这座城市五年内，可能达到房价4w～5w还能留住人才的魅力吗？我觉得不能。而就指望本地人，不断的卖掉旧房子来接手高房价的新项目，这个逻辑又能持续多久呢？我们不是房屋中介或者销售，一套房子可以有上万的提成，一个月卖上几套或者十几套就可以有几万的收入，作为大连的蓝领或者高收入人群也就是那么回事，医生，教授，企业高管月薪4w算高的了，即使这样的人群也需要将近10年的积蓄。
换一个角度看，体育新城高层达到2.5w/平，体育新城洋房至少要达到3w，大连的东港人民路，钻石湾，西安路，星海湾，老机场均价达到多少呢？这几个区域的房源可不是少数，而这些区域大量的二手房谁去接盘呢？至于华润三发电（瑞府）也没有大家想像的那样独一无二，替代品和竞品未来也会很多，只是时间问题，换换句话话说，高新区的高收入人群也基本都是大学老师和企业高管，小编说的月薪也差不多了。假如开盘5w看看到底有几个人买，这不就看出来日后5w的接盘侠到底有几个了吗？又何必等着涨到5w呢，不是很多人觉得这个盘未来多少钱都会有人买吗？再换个思维，说三发电可以涨到5w或者更高的人，他自己会买吗？
最后小编想说，大连非常好，发展也会很顺利，但是房子绝对不会是某些人说的没有“顶”的上扬，无论是某个区域还是某个楼盘在5年内都会有自己的天花板。而房子也真的不一定是“通货膨胀”的硬通货，当涨到一定程度的时候，必然会横盘，而400w的房子，每年不涨20万就是赔钱，更不要说抗击通货膨胀了。