2021年专家预测房价会涨5%，小编笑了，这数哪来的，看着眼熟，呵呵，国家的通货膨胀是不是也是5%，公司的营业额成长是不是也是5%，学习成绩是不是也要提高5%，不靠谱。
但是说到刚需，2021年确实也只有几个区域可以关注，2020年涨幅之王体育新城板块，2020年“总价地王”地块140的生态创新科技城板块，2020年最新提出的建设板块新机场临空商务区板块。
今天我们就逐一解析一下，这也是小编为什么把他们三个区域放一起讲的原因。
16.体育新城板块，这个区域主要是以体育中心，卫生中心，北站北广场为主要核心扩展开发来的，2021年的第一块地也是体育新城地块，这个板块从2019年开始一直处于高速增长的趋势，周围房价洋房从每平8000涨到了22000仅仅用了2年时间。但是高层相对便宜些，高层小编一直不喜欢就不做参考了。小编认为这个价格已经透支了未来的很多价格空间。
17.生态科技创新城板块，这个区域可就大有来头了，2010年开始建设，开发了10年，说实话到去年为止一点起色都没有，但是打破这一僵局的利好去年集中释放，11月由家的140地块78亿，12月大连地铁四号线的开建东南山站，1月听说河周路一期要动工140东侧。这一系列利好让这个区域成为了关注的热门地块，洋房价格基本在1.75，和体育新城大概有4000的差价。所以这个价格优势，2021年更是必杀技。
18.新机场商务区，这个区域2021年能否出现居住土地拍卖，还是期待一下，毕竟与机场同步配套以后会越来越多，但现在看还在潜伏期。因为这个板块还没有土地供应。
综上所述2021年刚需两大板块已经产生，生态城和体育城，谁会成为今年的霸主，到年底见分晓吧。
最后一个板块或许和刚需不太挂钩，但也有些许关系的机场新区板块，这个和新机场商务区完全两个位置，朋友们不要看错了。这个区域2007年开始建设，提出的是城市副中心的规划标准建设，从亿达第五郡开始，完全改变了之前大连人对这个板块的认知。西部通道绿化拓宽，区政府的建立，万达广场的建立，万科观贤别墅，中海阅麓山，开发商用地价一次一次提升着区域价值。