新年后，新开楼盘的数量也是屈指可数，上期川川带大家走了几个港务区的新盘，相信有些购房者还是看的不够过瘾，有人还在想有没有距离高新近一点的楼盘。
哈哈！想啥来啥，那今天川川就带大家一起去看看沣东的房子，它就是——天地源·兰樾坊。
项目卡片
楼盘名称 ：天地源·兰樾坊
占地面积： 131.2亩
产品类型： 高层、小高层、叠拼
绿化率： 35%
容积率： 2.79
开发商： 西安越航置业有限公司
物业 ： 天地源物业
#本次预计推售信息#
楼号： 5#、7#
层高： 32F、33F
梯户比： 2梯4户
总户数： 1796
车位： 1:16
价格： 预计价格在1.9w/㎡，备案价还未公示，具体一房一价，以备案价信息为准。
面积区间： 114㎡、137㎡、140㎡
地址： 沣东大道与科源路十字向北100米（沣东新城管委会向东300米）
天地源在西安的口碑还算不错，踩盘的时候，置业顾问讲到：“兰樾坊这个项目来问的人还是挺多的，这次挺多购房者就是之前高新那边的老业主，我们这个项目算是沣东这边比较划算的了！”
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配套及格，商业不完整
先让我们看看这个项目的配套究竟咋样。
交通： 项目售楼部的门口就是公交站，大约50米的距离。公交站点名称：沣东二路·科源路口，途经公交线路有：824、825、828、838、1127、1215路。
项目西南侧大约1.2公里左右是正在修建的地铁16号线（沣东大道站），16号线是西咸新区南北向的一条线路，北起能源三路站（能源金融贸易区），南到的沣东小镇站（沣东新城），2019年开始施工，预计2023年建成投入使用。
教育：小区自带幼儿园，预设9个班。孩子初期上学还是比较方便的。
项目北侧分别是：在建的绿地沣东小学、沣东第一初级中学、沣东第一学校（已开学）。
产业：项目西南侧，一路之隔就是目前在建的绿地498项目；项目的西侧是沣东城市广场（西咸新区沣东新城综合服务大厅）和协同创新港（位于沣东城市广场西侧）。
天地源·兰樾坊所处的沣东新城科技统筹区，整体以产业为主，住宅较少；据不完全统计，项目周边住宅占比12%，产业占比88%，总体来看，产业支撑还是可以的。
医疗：项目的西南侧，是沣东新城国际医院（目前在建），总建筑面积约39万平方米，由综合楼、行政办公楼、国际诊疗中心等配套设施组成。
购物&生态：沣东的整个区域面貌还是不错的，比较崭新，沿途的绿化、道路设计较优，比主城区的环境还更加宽阔一些。周边项目目前没有什么较大的商业体，项目北侧到是有一些底商。
不过楼盘周边目前还在发展中，项目一路之隔的沣华熙城后期也是有商业体落地规划。
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户型一言难尽
再让我们来看看产品：
本次预计主推项目是：5#、7#两栋高层，层高是32F、33F，都是精装修交付。分为三个面积段的房源，分别是114㎡的小三室和137㎡、140㎡的大三室，层高都是3m。
114㎡的户型都是分布在中户， 137㎡的户型是把边户、140㎡的户型分布在两侧边户。
① 114㎡3室2厅1卫一厨的户型：
入户有玄关，但紧挨厨房门，餐厅、客厅、厨房虽在同一直线上，但并不是南北通透，厨房门向东开，影响通风效果；小三室的户型卫生间使用起来肯定是有些紧凑，不过空间利用率还算充足，动静分离，整个户型还算是方正，不过带有阳台，在一定程度上弥补通风效果。
② 137㎡3室2厅2卫一厨的户型：
入户就是餐厅，没有真正意义上的玄关，开门就看到厨房，隐私性较低；厨房有窗子，门向朝南，客厅带阳台，北边次卧带有生活阳台，主卧带有卫生间，算是半个南北通透吧，动静分半分离，比较好的一点是全明户型，采光会好一些，但是不方正。
③ 140㎡3室2厅2卫一厨的户型：
入户有玄关，进门面对的就是客厅、阳台和餐厅；整个户型分为南北两个部分，入户右手边就是厨房紧接着就是卫生间，最西侧是一个次卧；穿过客厅餐厅就是衣帽间，接下来就是一个带卫生间的卧室和一个朝南带窗台的卧室。户型算是狭长型，动静没有分离，居住起来，舒适感会降低。
跑了这么多得楼盘，这个户型着实是有些看不懂了......
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品质不同，价格差异较大
天地源·兰樾坊预推精装小高层备案均还未公示，目前预计价格在1.9w/㎡左右；作一个假设，以最小户型114㎡，第一套住房计算，140万贷30年公积金（等额本金），首付基本在76万左右，月供在8500元左右。
①周边同类型二手房产品：
项目周边的二手房还是有的，小区品质的话肯定是有些差距，目前均价都是7000-8000元/㎡。房子年限不等，房龄基本在3-10年左右。
②周边同类型新房产品：
沣华熙城精装小高层均价在2-2.2w/㎡左右。
而西安主城区同类型产品，三环内价格在2w+/㎡，高新软件新城在2.5w+/㎡。
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利弊都有，看需求“入座”
最后让我们做一个简单的总结吧。
优势：项目周边的配套还算可以，尤其是项目自身所在的地理位置也是优势满满，大环境发展趋势较好，有教育资源，周边有丰富的产业链支撑，临近高新区，交通也便利，区域内也有规划多条地铁，前景美好。
劣势：项目本身“高低配”，项目产品不一，小区品质有一定程度的影响，而且本次项目的户型都有缺点，看个人喜好的接受能力吧。毕竟，整个项目也是接近尾声了。
综合评价：项目售楼部前来咨询的购房者也不少，听置业顾问聊天的时候，说道这个项目的叠拼、小高都比较抢手，其他的基本卖的都差不多了，看样子楼盘热度还是有的。
但整个小区是“高低配”的阵容，容积率2.97，置业顾问也有解释过，2.97的容积率就是整个小区的容积率。单说高层的话，舒适度是过关的；但对于小高和叠拼来说，舒适度就会有所下降。
不过整个项目所处区域内住宅并不多，目前可售住宅少之又少，且临近学校，又是高层产品，仔细一想就会明白物以稀为贵的道理。
如果你是刚需，小三室的面积可以考虑一下，不过要考虑自身的消化能力，是否能承担的起这里的房价，114㎡的小三室算是这三个户型里比较好的一个，如果预算充足，按照沣东目前的发展走向，可以考虑。
如果你追求舒适度，需要改善，本次预推的两个栋高层不太建议；一是因为改善一般要求有一个舒适度，2梯4户高层，有些拥挤，而对于改善族来说，依旧选择一个紧凑的小三室，家里人口数量少那还好说，如果家里人口数量多，那就不建议了。
如果你属于投资，目的是为了追求收益和增值或者居住的舒适性，高层114㎡的小三室还是可以考虑，综合高层特性和户型来讲，比较合适。
小尾巴：
仔细考虑沣东这两年的房价变化，如果你还没有买房，那就要仔细斟酌一下要怎么挑选，毕竟川川逛了一圈沣东的项目，项目基本都卖的差不多了。
还有！买房记得一定要满足购房资格，提前进行办理！不然错过了心爱的房子，加上政策的实时变化，那就更难等啦。