法拍房能不能买？
最近身边的人开始问我法拍房到底能不能买？首先要明白什么是法拍房，法拍房就是被法院强制执行拍卖的房子。一般以下几种情况房子会成为法拍房：
·1.商业*款贷**。
·2.民间借贷。
·3.司法没收。
·4.无主财产。
·5.金融犯罪。
而参卖的流程也很简单，在拍卖平台找好看中的房源。国内大家熟知的就是淘宝和京东，这两个平台知道的人会比较多，竞争也会更大，而还有5个平台知道的人相对会少。
然后是交保证金，竞拍出价，价高者得，没拍到退还保证金，如果拍到了后面就付尾款。签署成交确认书，领取成交确认书，协助执行通知书裁定书，带着相关证件到政务中心办理过户手续即可。
但要知道购买法拍房的风险，这个是需要自己花时间和精力去做详细调查，这也是为什么法拍房比正常市场上的二手房便宜的原因。下面给大家简单讲讲需要注意的几点。
风险提示：
·1.存在产权争议问题。
·2.拍卖的房产存在长期租赁合同。
·3.房产存在多处查封、多处抵押。
·4.房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵。
·5.实际居住人拒绝搬迁入住难。
·6.欠缴税风险。
像如果房子存在长期租赁的，是没办法强制让房屋内租客搬家的，所以一定要调查清楚。还有如果房屋因为原产权人在房屋内发生过刑事案件等，造成房屋变成了凶宅，这个也是需要买受人自己去调查的。
所以买法拍房没有想象中那么简单，还是需要具备专业知识，并且要花大量精力去换取房价上的优势。
如果还有关于其他法拍房上的问题，欢迎评论区留言，我会一一解答。
国内各大司法拍卖平台：
·1.公拍网。
·2.中拍平台。
·3.京东拍卖。
·4.阿里司法拍卖网。
·5.北京产权交易所。
·6.工商银行(融易购)。
·7.人民法院诉讼财富网。
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