大多数人看所谓「小区环境」，其实就看三点：小区绿化多不多，有没有地下停车位，外立面上不上档次。
别的东西说实话也看不懂。
咱们今天就单独聊聊小区绿化。
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住宅小区的绿化，常见有两个衡量指标：
绿地率： 按照国家规定定义的绿地面积，占总规划面积的比例。距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内用地不计入，地标覆土不到3米深度的绿化也不计入。
绿化率： 所有覆盖绿植的面积（包括草坪和树冠垂直投影面积），占总规划面积的比例。常见于开发商宣传，官方涉及建造标准类文件中，不会出现「绿化率」的字眼。
可以看出， 绿地率的标准远高于绿化率。
绿化率是开发商吹牛时用的。绿地率是出现在所有正式文件中的。
按照《上海市绿化条例》，住宅绿地率原则上不少于30%。一般新建居住用地不得少于35%，旧区改建不得少于25%。
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绿化率高，说明两点：
1. 小区楼栋比较稀疏，户数少。
2. 小区绿色植物多，空气好，更贴近大自然。
近几年造的小区，绿化一般都贴着国家标准走，很少有特别高的。毕竟开发商家也没有余粮啊。
往前看二十年，还是有一些绿化很好的标杆小区。《二十年过去了，这些盘还是天花板》里提到的「仁恒河滨花园」，绿化率达到奇葩的68%！！
天下没有白花的钱。正因为开发商当时舍得下血本，所以仁恒河滨花园到现在已经16年了，价格依然很坚挺。
那么，是不是绿地率越高越好呢？
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其实，比绿地率更重要的，是绿化质量。
草坪和树林都算绿化，但是草坪显然比乔木更廉价。
下面这些都是影响绿化质量的因素：
- 草地面积
- 乔木数量
- 乔木种类
- 整体生态结构
- 造型
- 水景生态绿化
- 四季景色
- 蚊虫&枯枝
如果小区里建造时绿化的很好，但是物业后续维护跟不上，那简直就是灾难！
尤其南方夏天潮热，蚊虫滋生。我们只是想亲近大自然，并不是想住进大自然。毕竟，谁也不想走在小区里，草坪钻出一条蛇来！
所以与其说某个小区绿化好，不如说是后期维护的好。
我在《北江桥二探-板块标杆》里提到的龙湖天璞雅筑，中介说自己去了十几次，每次都看到保洁在捞水里的树叶～
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另外，绿化多自然就会占用公共道路面积。
比如华润中央公园，绿化率40%以上。但是整个小区除了外围一圈道路用于停车之外，其他面积全部抬高一层，只有林间小道，而且上去要爬台阶，外卖小哥见了也挠头。
来几张图感受一下。
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总结就是：
1. 小区绿化很重要。
2. 绿化质量和日常维护比绿化数据更重要。
3. 绿化要放在小区整体设计里考虑，不能为了绿化而绿化。