什么样的公司算是一家“好”公司？
百度对这一问题的相关结果超200万个，在谷歌中搜索则能找到1.3亿条信息。
虽然好公司的评判标准不止一种，但不可否认的是，现实中所谓的常青企业都有其固定的客户群体，并持续性的消费该公司的产品。比如1886年成立的可口可乐公司，一个多世纪过去了，仍受全球年轻人的青睐。
你似乎发现了什么，对吧？
其实，一家真正的好公司，首先要有好的产品，就像可口可乐之于软饮料，宝马之于汽车，苹果之于手机。
当然，真正要打造一个好公司，光有好的产品并不一定能行，服务、社会责任等等，都缺一不可。
事实上，中国房地产业经过这么多年的发展，正在告别野蛮生长时代，也有一些公司立志向一家“好公司”迈进。
但何谓好？尽管没有一定的标准，但事实证明，那些对于房地产开发的认知只能停留在建筑层面，既缺乏技术认知，也没有人性关怀，在“范围”和“利润”两个极端徘徊的房企很难适应地产下半场的竞争。
因为世界在变，行业在变，公司也在变。
在地产行业，到底什么样的公司才算好？中海地产掌舵人颜建国提出了好公司的标准“四好公司”，即“好产品、好服务、好效益、好公民”。
一、好产品
面对极度不确定的地产下半场，众多公司拿什么来竞争？
中海地产给出的答案是“好产品、好服务”。其中，首要的前提是好产品。
在克而瑞最新发布的《2018年中国房地产企业项目销售金额TOP100》榜单显示，中海地产有四个项目位列TOP 10，是TOP 10阵营中上榜项目数量最多的房企，单盘销售金额均超过90亿。
销量是市场对产品认可的直接体现，因为只有产品好，才能卖的好。
过去一年，中海实现合约销售金额3012.4亿港元，同比增长近30%。
承建业务出身的中海，拥有工科中海的市场口碑，秉持着对建筑老本行的尊重和对质量的苛求态度，在产品的用心程度上向来是不遗余力的：
在施工前，中海基于大数据分析准确定位客户偏好，定位80%标准化的设计；
在施工过程中，中海打造精工体系，注重加强新技术、新工艺的应用；
在施工结束后，中海的每一间房屋必经七重质检。
产品如何好，语言是苍白的，还是有图有*象真**。
以下是中海近两年推向市场的一批产品，大家觉得怎么样。
北京•寰宇天下
成都•锦江城
北京•金樾和著
上海•九峯里
哈尔滨•江城
长春•龙玺
天津•城市广场
杭州•钱江湾
南京•润江府
深圳•天钻
厦门•漳州上湾
二、好服务
在房地产市场从“买”和“卖”的关系中逐渐转折的时候，现在不少房企也开始思考如何不从“开发商”的角度思考问题，更多的是作为业主的“服务商”。
1986年，中海物业的成立已经说明中海思考问题的广度。
作为行业中首家引进香港成功物业管理经验和先进的物管模式的企业，中海物业称得上是物业服务界的“鼻祖”。
截至2018年中报，中海物业在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积超过1.3亿平方米，管理范围覆盖全国73座主要城市，在管项目达675个。
目前，中海地产客户服务涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业、教育、养老等业态，其中，仅住宅类客户服务数量已达约200万人。
吸引超百万的客户群体，背后依靠的是中海成熟的服务体系：
以中海会为窗口，中海与客户建立信息化常态联系，
实现客户线上信息获取、线下积极联动社会资源
建立CRM客户管理系统
并不断升级迭代，通过线上、线下多种媒介触达客户
400全球客户数据中心
进行线上整合数据，提供服务
实现集中受理后30分钟快速响应
房屋维修中心
近年调研结果显示，中海地产客户满意度逐年提升，处于行业领先水平。
三、好效益
在打造“好产品、好服务”之后，中海地产的目标是实现社会和经济上的“好效益”。
作为房企里的排头兵，中海近几年的业绩表现，大家有目共睹：
1、超强的盈利能力
2018年，中海实现合约销售额3012.4亿港元，同比增长近30%。实现经营溢利港币707.3亿元。
在超额完成销售目标的基础上，中海同样保持了行业领先的盈利质量。
年报显示，中海实现净利润港币449亿元，继续保持行业领先的盈利能力，在全行业，仍然是数一数二的；毛利率达37.8%，26.2%的净利润率则处于行业第一。
2、财富运营能力
在限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响下，2018年，中海的销售回款率仍旧超过90%。与之形成对比的是，数据显示，其他一众龙头房企多维持在80%分数线左右。
销售回款的提速意味着中海地产的经营节奏始终保持在一个良性循环的发展阶段。
3、国内外评级机构的一直看好
2018年，三大国际评级机构给予中海地产行业最高的信用评级：
穆迪Baa1╱稳定
标准·普尔BBB+╱稳定
惠誉A–╱稳定
这也是中国内地房地产企业中唯一一家获得三大评级机构给予A评级的公司。投资级主体及债券一般被认为信用级别较高、违约风险较小。直接反映了海内外资本市场对中海地产在中国房地产市场的领先地位和财务稳健的认同。
四、好公民
在实现经济效益之后，中海思考的问题则是如何实现社会效益。在这方面，中海地产将定位于“好公民”。
首先是在具体业务中践行绿色发展、低碳环保。绿色建材、节能环保设施设备，在住宅与商业地产开发中，中海予以优先采购。
中海大力推进智慧工地，加大装配式住宅比例。中海集团的海龙公司，是住宅产业化基地，是国家高新技术企业，在装配式住宅方面处于国内领先地位。
2018年，中海新增绿色建筑认证项目42个，新增绿色建筑认证面积857万平方米，累计156个项目获得绿色建筑认证（其中住宅项目134个，商业项目22个），绿色建筑认证面积达2,755万平方米，并荣获年度「中国上市房企绿色信用指数」第一名。
中海累计捐资超过1.7亿元，捐资主要用于建设希望学校。
中海累计捐建了14所希望学校，每一所希望学校投入均在几百万元，均成为当地硬件条件最好的希望学校。在四川都江堰建设的特殊希望学校，投入超过3000万元。
11月29日，标准地产研究院发布《2018房企精准扶贫排行》，中海地产排名第三。中海地产最终上榜理由为：创立产业扶贫品牌。
2018年，中海创立“海惠万家”公益扶贫品牌。
结合数百万客户的资源优势，中海在山西岚县、甘肃康乐县、卓尼县、康县、重庆巫溪县等五个国家贫困县，开展「海惠万家」精准扶贫行动，帮助山西岚县创立并打造特色农产品品牌「秀容小米」，协助农民拓展网络销售，助力贫困农民增收脱贫，荣获「2018年度扶贫样本企业」之荣誉。
2018年，中海在山西岚县开展精准扶贫行动
为当地创立“秀容小米”品牌
中海为重庆巫溪县创立核桃品牌
此外，中海积极主动融入国家发展大局:中海牵头投资建设并负责运营“雄安第一标”——雄安市民服务中心项目，参与“千年大计”雄安新区建设。
作为雄安新区建设的指挥和管理中心，雄安市民服务中心是未来城市的样板示范区，自2018年5月投入运营以来，成功接待多位*党**和国家领导人，20多个省市4万多人次到访。
雄安市民服务中心